【加拿大高度传媒讯】转载Gentai Captial 俊景丰泰 2025年05月09日 文章：

2025年5月7日，美联储在最新会议上决定维持基准利率不变，符合市场普遍预期。主席鲍威尔指出，在评估关税引发的物价上行是否演变为持续性通胀之前，不会轻易放松货币政策。

早前的4月16日，加拿大央行同样选择按兵不动。在全球贸易政策不确定性加剧的背景下，尤其是美国政府突如其来的关税调整，加拿大央行也倾向于保持利率稳定，以应对潜在的经济放缓和通胀压力。尽管当前暂缓降息，但市场普遍预期2025年美加两国利率走势将缓慢回落。

一、2025年利率路径预测

加拿大央行：2024年6月起，加拿大央行已连续七次降息，将政策利率从5.0%下调至2.75%。市场预计今年还有一定降息空间，或将在6月4日或7月30日的会议上再次小幅下调0.25%。部分分析人士（如Perch CEO Alex Leduc）认为，为对冲贸易冲击带来的经济疲软，加拿大央行可能在年底前再降息0.75%-1%。不过，若通胀高企，央行可能不愿将利率降至中性利率区间（2.25%-3.25%）以下。

美国联邦储备局：美联储自2024年9月起已降息三次，将利率从5.25%-5.0%区间下调至4.25%-4.50%。但此后连续三次暂停，显示其政策更为谨慎。

市场预计美联储最快要到2025年下半年才可能重启降息，前提是通胀持续回落、劳动力市场走软。全年降息2-3次的可能性存在，但幅度预计较小。美联储在通胀控制上的态度更为强硬，预计全年利率水平仍将高于加拿大。

二、利率趋势对加拿大房地产的影响

房价走势：有望温和回升。较低利率有助于提升购房能力，推动房地产市场复苏。自2024年中降息启动以来，加拿大二手房市场已显活跃。2025年房价预计将温和上涨2%-5%，但涨幅受制于经济基本面与贸易冲击。

成交量与市场活跃度。尽管CREA最初预测2025年房屋交易量将比2024年增长8.6%，但由于贸易政策带来的不确定性，该机构在4月下调了预期，认为全年交易量可能与2024年持平。2025年下半年若利率持续回落、经济逐步企稳，房地产市场成交活跃度有望上升。

三、房地产抵押贷款投资的机会

利率下降不仅利好购房者，也为房地产抵押贷款投资（Mortgage Investment）带来良机：

• 违约风险下降：借贷成本降低，贷款人压力减轻。
• 抵押物更稳健：房价趋稳，为贷款安全性提供保障。
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