【加拿大高度传媒讯】转载 Gentai Captial 俊景丰泰 2025年05月30日 文章：

2025年5月27日，查尔斯三世国王在渥太华发表了历史性的御座演讲，正式揭开第45届加拿大议会的序幕。这是近半个世纪以来，首次有在位君主出席加拿大议会开幕，象征意义非凡。国王代表总理马克·卡尼（Mark Carney）领导的自由党少数政府，概述了未来的执政重点。本文将分析新政府政策对加拿大经济和房地产市场投资的影响。

政策背景与演讲要点

国王在演讲中强调，加拿大需在“危险且充满不确定性”的全球局势中展现主权与韧性。他含蓄回应了美国总统唐纳德·特朗普关于关税与领土的挑衅言论，重申加拿大捍卫民主、扩大贸易、应对国内挑战的决心。

自由党政府提出了以下五大施政重点：

·减税：为家庭和企业减轻负担，刺激消费与投资；

·移民限制：缓解住房和公共服务压力，调整人口增长；

·贸易与经济多元化：降低对美国贸易依赖，开拓欧亚市场；

·强化治安：打击犯罪、提升公共安全与投资信心；

·优化财政支出：提高效率、释放资金用于基础设施和住房建设。

对加拿大经济的潜在影响

  1. 税收与消费信心减税政策将提升居民可支配收入，刺激消费支出，包括购房需求。
  2. 贸易转向与经济韧性政府倡导“向欧亚转型”的对外战略，有助于减轻美方关税带来的冲击，稳定出口产业，增强经济多元化能力。当前加拿大对外贸易严重依赖于美国，如下图：

图1：加拿大主要贸易伙伴

  1. 移民政策调整与劳动力供需短期内移民限制可能缓解大城市住房压力，但同时可能加剧建筑与相关行业的劳动力短缺，推高建房成本。加拿大建筑成本在过去几年一直呈上升趋势，如下图：

图2：加拿大建筑成本指数

Source: https://edzarenski.com/2024/01/17/construction-inflation-2024/

对房地产市场的影响

  • 住房可负担性政策新政府提出鼓励新建住房、租赁住房发展，以及首次购房者退税计划，有助于拉低购房门槛，激活市场需求，尤其在多伦多、温哥华、蒙特利尔等高压市场。
  • 利率走势与融资成本得益于财政收缩与通胀控制，加拿大央行有望在2025年内降息2~3次，将基准利率下调至2.0%-2.25%，为房地产融资创造利好环境。
  • 投资者信心治安提升与经济稳定预期将提振商业房地产投资信心。住房政策有望通过增加供应、控制成本，促进长期市场稳定。

房地产抵押贷款投资的战略机遇

  • 抵押贷款需求上升随着购房活动增加，抵押贷款融资需求将显著上升。
  • 多户型住宅开发融资潜力政府激励降低项目开发成本，为抵押贷款投资者创造低风险、稳定收益的优质标的。
  • 利率环境利好低利率周期有助于提高借款人偿还能力，降低违约风险，是抵押贷款投资的理想环境。
  • 投资地理多样化贸易多元化或将带动港口与制造业城市的经济发展，拓展区域性投资机会。

房地产行业作为加拿大第一大经济门类，将获得政府的政策支持稳定发展，对于房地产抵押贷款投资公司，变化中的形势提供了利用住房需求和政府激励的机会。面对未来的不确定性，将部分资金配置到房地产抵押贷款类固定收益产品，正是守护财富、稳步增长的理性选择。

作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的先行者，景泰资本（Gentai Capital）已经稳健运营近13年，累计管理资产达4.35亿加元，始终致力于为投资者提供高质量、低波动的回报。我们的旗舰基金——景泰房屋抵押贷款投资基金（GMIC），自成立以来，年化回报率保持在8.24%-9.5%之间，累计分红超过1亿加元。如果您在基金成立初期投入$100,000，截至2025年3月31日，这笔投资已经增长至$274,909，展现了复利和稳定收益的强大力量。

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