加拿大楼市2025春季观察：平衡中的市场机遇

【加拿大高度传媒讯】俊景丰泰 2025年05月23日 发表的文章，值得关注：

近期，受国内经济形势与市场环境变化的共同影响，加拿大房地产市场整体呈现出逐步降温的态势。与此同时，联邦政府陆续推出多项新政，旨在调控市场供需、稳定房价。作为华人群体长期关注的投资领域，房地产市场的起伏也对相关投资决策带来了不同程度的影响。本文将回顾近期加拿大房地产市场的运行表现，剖析当前的市场格局，并进一步探讨在现阶段环境下的投资方向。

市场近况

自2024年末以来，加拿大房地产市场持续放缓。根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2025年4月全国房屋成交量同比下降9.8%，但环比仅微幅下滑0.1%，降幅较前几个月明显趋缓。与此同时，全国MLS房价指数同比下跌3.6%。尽管近期房价持续走低，但从历史数据来看，整体降幅仍属温和，市场调整过程较为平稳。

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

在房屋供应方面，截至2025年4月底，全国MLS系统在售挂牌房源约为18.3万套，同比增长14.3%。尽管整体供应较去年有所增加，但市场供需关系依然保持相对平衡。4月全国销售与新增挂牌比率小幅回升至46.8%，处于40%至60%的均衡区间，表明当前房地产市场整体处于供需相对平衡的状态。然而，由于各地区市场表现存在明显差异，因此需要对不同省份分别加以分析。

主要地区差异

作为加拿大房地产市场规模最大的两大省份，安大略省与BC省的房价均在4月出现下滑。其中，安大略省MLS房价指数同比下降8%，BC省则下跌6.1%。房价回调的主要原因之一在于挂牌量的变化。以安大略省的大多伦多地区为例，2025年4月新增挂牌数量达到18,836套，同比增加8.1%。据多伦多地区房地产局（TRREB）指出，目前该地区的房源供应量已处于历史高位区间。

BC省的新增挂牌数量4月亦有所上升。受销售放缓影响，全省房源库存库存水平正处于近十年高位，反映出市场供给持续积压的现状。以大温哥华地区为例，2025年4月的房源库存较去年同期增长29.7%。选择的增加给予了购房者更大的议价空间，使房价失去上涨动力。

另一方面，由于受到国内经济和贷款成本等不确定因素的影响，当前购房者普遍采取观望态度，市场整体需求呈现疲软态势。在供给增加而需求不足的背景下，安大略省与BC省的房价出现回调，市场格局逐步向买方市场倾斜。

阿尔伯塔省的房屋销售量虽有所下滑，但房价整体仍维持在与去年同期相近的水平。此前，由于房源短缺，市场一度出现过热现象，但随着近期新增挂牌量的上升，供需紧张局面有所缓解。目前，阿尔伯塔省房地产市场正处于相对平衡的状态。

魁北克省房地产市场仍保持较高热度。2025年4月，该省的成交量与房价均有所上涨。以蒙特利尔为例，房屋成交价格同比上升7.6%。相较于安大略省和BC省，魁北克的整体房价基数较低，叠加本地经济基本面稳健及持续的移民流入，为市场提供了更强的承压能力与发展韧性。目前魁北克仍然偏向卖方市场，预计短期内该趋势仍将延续。

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市场动态

尽管加拿大自2024年起已开始下调基准利率，但当前利率水平仍明显高于疫情期间的超低利率区间，导致部分购房者在贷款续约时面临月供显著上升的财务压力。与此同时，加美之间持续的贸易摩擦亦为国内经济带来不确定性，对就业及居民收入预期造成负面影响，进而抑制了购房需求。市场普遍预计，加拿大央行有望在2025年下半年进一步下调利率。若贷款成本随之下降，或将在一定程度上缓解购房者的财务负担，为市场带来温和提振。

尽管受需求疲软影响，全国多地房源库存出现不同程度的上升，但从长期趋势来看，当前的住房供应还在合理范围。一旦市场需求回暖，现有库存有望被快速吸收。为应对住房压力并稳定市场走势，加拿大政府亦试图通过调整移民政策等手段，适度放缓人口增长节奏，以实现对房地产市场的宏观调控。

综合各项指标来看，加拿大房地产市场当前处于相对平衡阶段。部分此前价格较高的地区正经历调整期，在供给上升与需求疲软的双重作用下，房价出现小幅下调。相比之下，基础价格相对较低的地区则展现出优于全国平均水平的市场表现。

根据加拿大房地产协会（CREA）与加拿大按揭和住房公司（CMHC）等权威机构的预测，在无重大经济干扰事件的前提下，2025年加拿大房地产市场整体房价预计将保持相对稳定，不太可能出现剧烈波动。全年成交量预计与2024年大致持平。

房地产市场投资机会

鉴于当前市场整体较为平稳，短期内房价出现显著波动的可能性较低。如果对房地产进行直接投资，预计资金周转周期将相对较长，且资产流动性较弱。然而，对于房屋抵押贷款类投资而言，低市场价格波动反而对投资构成一定优势，有助于增强资产安全性与收益的可预期性，为追求稳健回报的投资者提供了有利机会。

房屋抵押贷款投资通过参与房地产按揭贷款项目，从借款人支付的利息中获取收益。在房价相对平稳、贷款价值比（LTV）合理的前提下，抵押物业本身为贷款本息的偿付提供了稳固保障。同时，按揭投资公司通常会将资金分散配置至多笔房贷项目中，从而有效降低对单一市场或个别借款人的集中风险。

在当前市场利率仍处高位的背景下，房屋抵押贷款投资有能力实现远高于银行存款利率及政府债券收益的回报，并可带来稳定的现金流收入。对于追求稳健收益的投资者而言，适度配置此类产品，不仅有助于提高整体投资组合的回报水平，也有望实现在可控风险下的长期收益增长。

景泰资本作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的翘楚已经稳健运营近13年，目前资产管理量已经达到4.4亿加元，以分散风险、为投资者提供稳定回报和现金流为目标。在过去13年，景泰持续为投资者带来稳定且高于加拿大股票和债券市场的长期收益。自发行以来，景泰的旗舰基金-景泰房屋抵押贷款投资基金（GMIC），持续为投资人创造8.24%至9.5%的复利回报，累计给投资人的分红已经超过1亿加元。在复利投资的情况下，截至2025年3月31日，投资人最初的$100,000元投资已累积至$274,909.00元。

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