重磅|在加拿大没房就等于死亡，租房比找工作还难，房客的命由谁来管！

文/温存一刀

如今的加拿大最逆天也是最扎心的一个事实是，找工作虽然处于地狱级难度，但倘若有那么一丝丝机会，起码还能争取到面试或者试用的曙光，可租房就不一样了，即便是你有稳定工作和收入，但如果无房的话，找到合适的出租房可谓是难于上青天，首先现在市面上政府廉租房几乎很难等到，而价格适中的私人出租房堪比“摸彩”，加之又要提供一大堆证明供房东进行背景审核并同其他租客展开激烈竞争，如此一来没房就相当于是死路一条！

加拿大出租房危机愈演愈烈

坦率地说，当下的加拿大正陷入严峻的出租房危机，尤其是可负担出租房数量正在以惊人的速度减少。根据加拿大住房与贷款抵押公司CMHC 对全加一千多个社区的研究发现，目前最大的问题在于市面上的出租房数量远远低于租客的需求，只有不到1%的出租房处于空置状态，且对大多数租客来说价格是难以负担的。

另据CBC 报道可知，按照2021年最新一次人口普查，在加拿大年收入达到税后7.5万加元的家庭属于中产家庭，理论上可负担得的租金上限为每月1875加元，即不超过总收入的30%，可实际上这个价格在温哥华和多伦多租一室一厅公寓都租不到，被现实狠狠打脸。

此外CMHC 研究还指出，2024年加拿大出租房空置率是1988年以来的最低水平，而空置率越低，就意味着租客之间的竞争就更激烈，租金涨幅只会越来越高。至于前文提到的中产家庭，假设他们是标准的一家三口，需要求租两室一厅公寓，但是全加两居室公寓租金平均涨幅已超过了8%，达到了平均每月2359加元！

对此CMHC副首席经济师Kevin Hughes 表示，2024年全加各地社区强劲的租房需求持续超过供应，导致租客很难找到他们负担得起的住房，同时空置率的下降和租金的上涨，进一步证明加拿大出租房供应严重不足，迫切需要增加。

租金上涨进一步加剧租客经济压力

更令人担忧的是，随着租房供应减少，近年来加拿大的租金却是大幅上涨，自2018年以来，全加所有类型的出租房平均租金增幅比工资涨幅要高出70%。另据CMHC的数据可知，在温哥华，渥太华和多伦多，收入最低的20%群体可以负担得起的公寓出租房数量比例为零，只有蒙特利尔是例外，但适合上述群体的公寓出租房占比仅为18.1%。

无独有偶，地产公司Royal LePage的一份调查显示，在卑诗省有高达59%的租客表示，他们每月租金早已超过总收入的一半，为了能确保不会无家可归，有45%的租客表示已减少日常食物支出并依靠食物银行，另有35%的租客表示，他们只能减少个人储蓄和养老金，甚至连药费都要节省。

自由党政府帮不到租客

尽管执政的联邦自由党政府在大选后推出了《加拿大租客权利法案》（CRBR），宣布斥资15亿加元保护租客合法权益，并另外拨款10亿加元成立经济适用房基金（AHF），帮助租客找到可负担房屋，但据Rentals.ca网站最新民调显示，有多达74%的租客认为这些措施根本无助于解决租房难题，他们表示当务之急是制定租金管制措施，由政府介入稳定租金，同时认为移民和外国投资是加剧租房市场恶化的主要原因。

而在租房市场满意度这一问题上，92%的租客表示在加拿大很难找到便宜的出租房，当被问到有多担心租房市场现状时，普遍回复为超级担心。