巨大的还款痛苦让加拿大数以百万计的房奴喘不过气。但2024年4月30日,信用评估机构Equifax发布的数据显示,尽管加拿大基准利率暴涨数倍,但2020年至今房价上涨的速度依然超过了贷款还款金额上涨的速度。


也就是说,2020年买房的人,现在依然是赚钱的。


事实上,2019年和2020买房的很多人都面临在2024年或者2025年续签房贷,这意味着他们每月还款压力将出现跳跃式增长。


CMHC表示,大部分利率痛苦将集中在2024年和2025年,总计220万笔抵押贷款,占所有未偿抵押贷款的 45%,将面临“利率冲击”。据报道,2024年加拿大每天有500笔抵押贷款续签,2025年每天多达750 笔。这意味着很多人同时面临巨大的财务压力。


目前有很多金融专家建议还贷艰难的人提前出售房产,因为这意味着他们在房产投资上其实是有盈利的。


Equifax的数据显示,在加拿大各地,房屋价格的上涨速度普遍快于按揭付款。截至2023年第四季度,加拿大平均还款额为每月1685加元。自2020 年第一季度以来,平均还款额已攀升了27.7%。


具体来说,普通住宅的价格同期平均攀升了28.5%,快了约0.8个百分点。加拿大大部分地区的趋势基本一致。


Equifax的数据意味着,加拿大的房奴们承受着痛苦,但地产投资依然是一门赚钱的生意,哪怕买的是自住房,而且在加息的条件下还款,但总体来说大多数房奴都没有账面亏损。


黄三水说,Equifax的数据的确出人意料,但有些时候人的直觉总是不如数据准确。就关Equifax的数据统计不够全面,但也能证明加拿大房奴的日子并没有想象中难过。真正扛不住的是哪些超负荷加杠杆的人,而其他家庭可能感受到了现金流的压力,但其实还坚持得住。


具体到城市,卡尔加里的房价增长速度超过抵押贷款支付的速度高达21.3%,其次是蒙特利尔相差7.4%,渥太华相差1.9%,埃德蒙顿相差0.4%。


但温哥华和多伦多的房奴注意了,温哥华房价增长速度低于抵押贷款支付速度7.2%,多伦多则低了8.3%。所以这两个城市房奴在月供增加后的痛苦指数最高。
黄三水评价说,这个数据就显得很真实了。


在抵押贷款增长速度超过房价增长速度的市场中,除了多伦多和温哥华位居前两位。排名第三的是Regina和Hamilton,两者的房价增长速度都比平均抵押贷款支付速度慢了7.1%。


也许房地产投资的暴利时代已经告一段落,但房地产投资依然是重要的资金流向,毕竟不动产是real estate。这种实实在在的财富在漫长的岁月里可以支撑一个家庭几代人。这才是房地产的本质,短期看炒作,长期是恒产。

文/郭星

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